二手房交易全流程详解

二手房基本上可以算是即买即住，看起来是简单的看看房签个合同。其实整个二手房交易环节繁琐且复杂，只不过是工作人员在我们看不见的地方做了很多。下面就详细介绍一下二手房交易全流程。

·首先是出售的房源信息登记，签售房委托书空房可以委托房屋钥匙。中介做房源核验约时间做房屋实地查勘，了解房型周边配套等房屋相关的详细信息。接下来在各平台做房源发布展示推广。

·接下来就是匹配客户N次带客看房，而后有跟业主的多次的房源信息回访反馈，还有跟买家客户回访交流。根据买卖双方意向做进一步深入的斡旋；买家签意向支付意向订金；中介给购房者做(贷款)意向资格初步审核，并出具后续相关流程的详细方案。

·双方做签约准备(房本、身份证、户口本、婚姻证明件等)，前面的确定无误后办理买卖居间合同签定，买家交纳定金(或者是前面的意向金转定)；

·合同签完后中介收取居间服务费。

·接下来就是买卖双方准备好各自的相关证件，由中介预约安排银行做买家贷款申请的面签事宜；由银行安排指定的专业评估机构，对交易的房屋进行房屋价值评估。

·一切贷款资料手续备齐后银行客户经理安排贷款报批流程。等有了贷款审批结果后，如果卖家房子有尾款的话接下来是房东预约还贷，办理归还贷款、注销抵押的手续。

·下一步就是约定时间一起房地局交易转移过户手续，同时在窗口也可以把水电气过户手续一起办理。带上卖家提供水电气的表号或者是户号。

·下一步税务窗口缴税完了是买家给卖家付首付款。后面就是房地局出买家产证，银行给买家办理抵押手续，银行放贷(给卖家产权人银行账户)，卖家收到全部房款就是办理房子的物业交割和户口迁移的相关事项。

·再最后就是房本等相关资料的交接，借款合同领取。

这一系列大概30多个环节平均耗时1-3个月左右，这其中有中介的N次带看，N+1次沟通协调和后面不限次数时长的售后服务。感谢新老业主的信任。同时也祝愿业主们以后的生活越来越好！