小区物业费依据什么标准收取？物业费的收费依据是什么？

一、物业费依据什么标准收取

根据规定，小区物业费收取有四个等级标准，费用已包含税、费，浮动幅度在20%上下合法有效：

1、一级收费标准

1.00元/月.平方米(已包含税、费);

固定体育活动场馆不少于二项设施，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤，公共楼道每天清扫2次。

2、二级收费标准

0.75元/月.平方米(已包含税、费);

体育活动场地不少于一项设施，门岗室整洁，人员统一着装。设专人24小时值勤，其中主出入口不少于10小时立岗值勤，公共楼道每天清扫1次。

3、三级收费标准

0.50元/月.平方米(已包含税、费);

固定活动馆所100平方米以上;有简单的体育活动器械、设施，门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤，公共楼道每天清扫2次。

4、四级收费标准

0.35元/月.平方米(已包含税、费);

小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次。

二、物业费的收费依据是什么

根据我国《物业管理条例》的规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。

物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

如果小区已经成立业主大会，物业服务收费实行市场调节价，由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准;前期物业服务合同期满但未成立业主大会的，则必须经过双过半业主同意，由物业服务企业与业主在公布的指导价范围内重新约定。