个人住房贷款政策优化，认房不认贷！哪类人将受益?市场影响如何

对很多没买房的朋友来说，辛辛苦苦工作无非就是想早点安家，当然，对一些买过房的朋友来说，有一些人还想买第2套房，甚至于有的人想要，做一名投机的炒房客，不过在前段时间有一个好消息，新鲜出炉，不管买了房还是没买房，大家都可能会受到影响，这究竟指的是哪一项新政策？

事实上。这指的就是认房不认贷，那么，这种政策将会给居民购房带来哪些便利和实惠呢？

在前不久，城乡建设部、中国人民银行以及金融监管总局近日联合印发了关于优化个人住房贷款中的住房套数认定标准的通知，其中明确表示家庭成员在当地名下无成套住房的，无论是已经利用贷款购买过住房，还是未购买住房的，银行金融机构都可以让这类人按照按首套住房去购买并享受一系列的优惠。

简言之，此政策作为政策工具，将纳入一城一策工具箱之中，供大家自主选用，另外，从2024年1月1日至2025年12月31日，对已经出售自有住房并在现住房出售一年内在市场重新购买住房的纳税人来说，其出售现房时也可以享受相应的退税优惠政策。

以家住在南京的市民陈女士来说，怀孕6个月的她就算过了一笔账，由于家里已经有个孩子，在二胎即将到来之际，她想要换一个面积更大的房子。在之前，作为教师的她和丈夫看中了一套价值220万元的住房。按照现在的房市政策来说的话，首付40%就意味着需要88万元，而如果执行了认房不认贷政策的话，首付就可以少付22万元。

对一些曾经在外地购房先因工作迁移等原因在当地无房的新迁入市民来说，政府此举无疑是自降购房门槛。因为这一项政策落地之后，即便是不用卖掉之前的房子，陈女士和丈夫也可以享受首套三成的首付资格，利率还可以按照首套来进行。

以贷款100万和贷款期限25年来看的话，在认房不认贷的情形之下，所产生的利息比认房认贷的情形下节省16.8万。加上换房可以退个税，因此，对不少想换房的朋友来说，这至少可以节省3~5万的税费。

令人意外的是，在北上广等大城市之中，这可能会让一些人节省更多的钱。不过，由于交易房屋情况不同，个税征收情况也是不尽相同。

事实上，此项购房新政策的内容上出现变化也是情理之中的事情，因为从去年的第2季度以来，很多买房的人都在观望，由于大环境的不景气，加上房价有所回落，购房政策也在不断更新。这样一来，购房者的积极性和热情就会有所收敛。

不过，这项新政策将会刺激更多的人去购房，包括北京、上海和安徽等地都陆续执行了认房不认贷的新政策，相信此政策可以显著减少购房者购房压力和贷款成本。

再者来说，如果有一家4口要在上海贷款买房，新政策的利率大概是4.55%，利息总额为167万，月供为1万多元，而相比之下，之前的房市政策会让一些购房者“代价颇大”。如果是贷款200万，贷款期限为30年的话，那么，总利息数额为198万，月供为11,000多元。

对一些购房者来说，这无疑是一个喜大普奔的好消息。客观来说，尤其是有本地换房需求的人群或者是有异地购房意愿的人群，大家可以用最少的钱购买到最心仪的房子。

当然，无论是买第1套，还是第2套，大家并不用担心银行可以多赚钱，因为只需要大家做好功课，优先选择等额本金的方式进行贷款，说不定就可以省下大几十万的利息。这个时候，如果大家不做另外要求的话，银行一般会默认给客户进行等额本息的贷款方式。

客观来说，这一新政全面落实可能会让没买房的人获益更多。毕竟，在房价如此高涨的当下，大多数人可能把房子当做自己的噩梦，根本不敢买房，更不知道如何买房。好在政府此举也是用心良苦，这不仅可以解决当下不少房地产企业现金流短缺的难题，还可以提高消费者购买房子的积极性，更可以让一些处于崩溃状态的购房者紧急出手，有一个自己的家。