二手房按揭贷款是如何规定?房贷提前偿有哪些注意事项?

100次浏览     发布时间:2024-11-04 08:16:16    

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我准备买个二手房子,贷款能贷30万,能贷30年,但听朋友说,二手房只能按评估价的八成或七成贷款,那么评估价与买卖价之间的部分,以及评估价不能贷款的部分,这两部分就要自己付现金了?

二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向机构申请的贷款。

适用对象:已经支付了部分房款,但缺少继续支付剩余房款能力的购房人。

贷款额度:住房的最高贷款额度为80%。

贷款期限:二手房住房按揭贷款的期限一般不超过20年,且房产已使用年限与按揭年限之和不超过30年。

贷款利率:贷款利率、贷款逾期利率、罚息利率按中国人民银行、贷款行有关按揭贷款利率政策和管理规定执行。

当贷款购房者手有余钱时,想要提前还清房贷也是可以的。但是提前还贷需要先向借贷行申请,通过审批后才可以进行提前偿还。提前还贷时,有一些事项需要特别注意,以防吃亏。


提前还贷别忘退保

在借款人提前偿还全部贷款后,原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定,借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前缴的保费。

一次付清提前还贷的手续:

(1)客户提前通知银行(通常提前10个工作日到1个月);

(2)银行计算好客户的总欠款数,指定客户到银行付清款项,支付当月利息;银行将房契送到合同指定的,办理取消按揭贷款的契约并到房产管理部门登记;律师办好一切手续之后,会通知业主领回所有的房产契约。有的银行不经过律师,只要办齐手续他们直接把房产证或购房合同还给客户。

提前偿还全部贷款后,别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱

在借款人提前偿还全部贷款后,原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定,借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前缴的保费。

提前还清贷款退还保险费的计算公式为:

提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。

提前还款无须支付

借款人若提前偿还公积金贷款,则无需支付违约金。不过,需要注意一点:在提前还款前,应提前向贷款行提出申请,并按照银行要求准备好相关材料,待审批通过后即可办理还款手续。

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