100个IPO会计知识：契税是什么？

一、AI怎么说：

契税是一种财产税，是在不动产（如土地、房屋）产权发生转移变动时，由承受人向新业主一次性征收的。例如，当个人购买首套住房时，需要按照房屋的成交价格向国家缴纳的税收就被称为首套房契税。

二、概念拆解

2021年9月1日起，《中华人民共和国契税法》施行，1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。

根据契税法规定：在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

此外，契税与其他税种有一个很明显的区别点：征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税，契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质，这是契税不同于其他税收的主要特点。

三、举个实例

某企业购入了一栋办公楼，合同确定的成交价格100,000,000，假设契税为3%，则应缴纳的契税为合同成交价100,000,000*税率3%=3,000,000

缴纳契税会计分录如下：

借：固定资产

贷：应交税费--应交契税

备注1：契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

备注2：个人购买房屋同样需要缴纳契税，一般在产权登记时同时办理完结。同时对于个人购买家庭唯一住房的情况（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

备注3：法定继承人依法继承房屋免征契税，但赠与需要缴纳契税