去银行申请个人住房贷款需要满足什么条件?

　　一、申请个人住房贷款时需要满足的贷款条件有哪些?

　　不管是申请个人住房商业贷款还是组合贷款，申请贷款时都需要满足哪些基本条件呢?公积金管理中心和住房商业贷款的银行都有哪些关于按揭贷款的规定呢?

　　1、申请房贷的借款人，年龄首先要满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人。

　　2、申请住房贷款的借款人，需要有良好的个人征信，稳定的工作收入 ，且收入能支撑房贷还款的能力。

　　3、在借款人申请房贷之前，只要要有购房款的2成左右的自有资金。

　　4、在申请购房之前，要先交付房子的首付。

　　5、借款人申请房贷也就是同意了用所购房屋及其附带的权益去找银行进行抵押。

　　6、如果说借款人购买的是二手房，那么该二手房的产权必须是清晰的，是符合国家上市交易规定的，并且不叜拆迁和征用范围内的。

　　7、同时，也要满足银行规定的其他住房贷款条件。

　　二、去银行申请个人住房贷款的流程有哪些?

　　个人住房贷款的办理流程如下：

　　1、借款人与开发商签订房产的认购书。一般来说，房地产开发商都和某家银行有长期的合作关系，在购房时，开发商也会委托该银行来办理相关的按揭贷款业务。在签订认购书时，需要准备好购房首付。

　　2、购房者去银行办理房产按揭手续，带齐相关的贷款材料和身份证件，并在银行工作人员的指导下填写相关的文件和材料，缴纳各项手续费用。

　　3、等待银行贷款审核，审核过后，银行会通知贷款者签订贷款合同，如果没能通过，会通知贷款者取回贷款资料，并退回手续费用。

　　4、签订贷款合同后，还需要办理抵押登记和保险等手续。

　　5、贷款的最终环境是银行放贷，以及借款人的按时还款。