拆迁款一般给多少钱算合理?

财富的本质（四）

对于场能量这一新经济概念，我们将通过一些实例，来阐述如何计算场能量的价值、如何合理利用公共资源、如何协调各方利益等重要问题。

拆迁之所以成为难题，主要是因为，拆迁款的计算方法不符合经济规律，且故弄玄虚，计算复杂，涉及很多因素，包括房屋面积、地理位置、建筑结构、周边房价、拆迁进度等，这就造成了金额的不确定性，使矛盾不可调和。

根据火星村经济学原理，拆迁款是多少，就像1+1=2这样简单明确，看下面的例子。

思想试验十、 如何计算拆迁款？

火星村H市的居民约翰家的平房需要拆迁，开发公司用来盖高档小区，平房占地面积100平米，建筑面积80平米，拆迁时平房市场价为300万元，开发公司高档小区的容积率是3,商品房建成后单价是每平米5万元，建设费加周边配套成本是每平米5千元。

现在我们来计算，应该对约翰家的房子补贴多少资金，关于误工补贴等等方面的人员补贴，这次不讨论。

约翰家100平米地，可以建300平米房子，价值1500万元，需要花去建设成本150万元，我们先不考虑拆迁款，那么，问题就简化为：总成本450万元，可以产生1050万元的利润。

那么，是什么因素形成了这1050万元利润呢？根据我们前面学到的知识，如下：

1、 国家土地的场能量价值；

2、 约翰家价值300万元的房子；

3、 开发商150万元的投资；

现在的难题是，土地的场能量价值几何？

场能量是无形的物质，其产生价值需要借助有形的物质，如果我们把450万元投资比作母鸡，场能量比作粮食，事情就是这样的：投资方手中养了一只母鸡，但是没有粮食，国家持有的场能量，正好可以作为这只鸡的粮食，国家于是把这只鸡借过来，下了很多蛋，然后把这只鸡还回去，并将第一只鸡蛋作为好处费给了投资方。

我们把投资增值的过程用指数函数表示，即1500=450*exp（x）,解得x=1.204，即1500=450*exp（1.204），我们将指数函数用泰勒级数展开，即

1500=450+450*1.204+450*1.204*1.204/2!+…..

这样，等式右边第一项450万，即是借来的那只鸡，需要还给投资方，第一只鸡蛋是450*1.204=542万，其余项价值=1500-450-542=508万。

这样，各方利益的分配如下：

约翰家共计得拆迁补偿款：300+300*1.204=661万元；

开发商投资款加利润总额：150+150*1.204=331万元；

国家土地出让金收入：508万元。