签订租房合同需要注意的事项有哪些？

　　租房是我们大家都很熟悉的，而且现在租房一直都是大家值得去关注的事情，毕竟现在签订合同需要大家重视，那签订租房合同需要注意的事项有哪些?

　　首先是合同期限的问题。根据国家有关法律，房屋租赁时间超过6个月的，必须签订书面合同。未签订书面合同的，视为不定期租赁合同人和承租人有权随时终止合同，但必须给予对方合理的时间。房屋的租赁期限不得超过20年。如果超过20年，超出部分无效。

　　此外，还约定了房屋的维护和装修责任。如果房屋在正常使用中出现问题，家具和家用电器出现问题，谁应承担责任。没有约定或者约定不明确的，由租赁人承担责任。

　　那么物业清单一定要标注清楚，家具的品牌、质量、数量、新旧程度都要标注清楚。还有，水表、电表、气表的起止时间等关键信息也必须写清楚。列出详细清单，双方确定签名认可。一般租房会收取一定数额的押金作为担保。

　　还有，我们必须弄清楚房子的用途。有些住宅不允许从事商业活动。除法律有特殊规定外，如住宅建筑从事商业活动，需经整栋楼业主同意后方可从事。所以租房的时候一定要搞清楚房子的用途，不要分析错误。

　　最后要明确出租人是否是真正的产权所有人，有时会有一些时候会有“二房东”，就是租房子。未经原房产所有人同意，这种做法不符合法律规定，最终维权只能找“二房东”，“二房东”本来是租房的，相信即使能维权，也是很费时费力的。