摘要：房子的实际面积一般指使用面积，即住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。是套内面积减去套内墙体的面积和阳台面积。使用面积的比例在总面积中一般为60%~70%左右。

房子的实际使用面积是购房者在购房之前比较关心的问题，实际使用面积大小关系着购房者的切身利益，因为在购房时，建筑面积并不等同于使用面积，那么房子的实际使用面积如何计算呢？

一、房子实际使用面积包括哪些方面？

使用面积是指房屋户内实际能使用的面积，按房屋的内墙面水平投影计算，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积，也不包括阳台面积。一般我们所说的房屋实际使用面积包括卧室、起居室、餐厅、客厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（不含吊柜）、户内楼梯等使用空间。

二、如何计算实际使用面积？

一般在购房的时候会用建筑面积来计算房屋的价格，建筑面积等于套内建筑面积和分摊的公用部位面积之和，而房屋套内建筑面积由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。所以使用面积小于套内建筑面积，小于建筑面积。

1.实际使用面积的计算

套内使用面积计算公式：套内使用面积=套内建筑面积—阳台面积—墙体面积。按以下规定计算：

1）套内卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

（2）套内内部楼梯（如跃层户型的楼梯）按自然层数的面积总和计入使用面积。

（3）非结构内的烟囱、通风道、管道井，均计入使用面积。

（4）内墙面装饰物厚度计入使用面积。

2.套内墙体面积的计算

套内墙体面积由商品房各套（单元）内使用空间周围的维护和承重墙体构成，有共用墙及非共用墙两种。其中，商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及名墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

3.阳台建筑面积的计算

（1）原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；

（2）挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；

（3）凹阳台按其净面积（含墙体面积）的一半计算建筑面积；

（4）半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

所以房子的实际使用面积不仅仅是直接使用的休息面积还有壁柜（不含吊柜）、户内楼梯等，购房者在估算使用面积的时候，不要单方面的认为房屋的实际使用面积就是房屋套内建筑面积。