房屋权属转让登记后退房的，已纳契税可以退吗？

笔者在书上读到这样的观点：对已缴纳契税的购房人，在房屋权属转移登记前退房的，退还已缴纳契税；在房屋权属转移登记后退房的，不予退还已纳契税。

转移登记后退房的，不退契税，真是这样吗？

有人说，确实是这样。因为《契税法》第十二条规定：“在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。”

笔者认为，从《契税法》第十二条的规定，不能得到“转移登记后退房的，不退契税”的结论。在形式上逻辑上，“如果P，那么Q”为真，并不能推导出“如果非P，那么非Q”为真的结论。《契税法》第十二条仅仅规定了“如果P（在房屋权属转移登记前退房的），那么Q（可以退还已缴纳契税）”。从这个《契税法》第十二条，得不出“如果非P（在房屋权属转移登记后退房的），那么非Q（不可以退还已缴纳契税）”的结论。

事实上，在房屋权属转移登记后退房的，也是可以依法退还已缴纳契税的。对此，《财政部 税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》（财政部 税务总局公告2021年第23号）第四条第四项第1目规定，纳税人缴纳契税后因人民法院判决或者仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或者被解除，且土地、房屋权属变更至原权利人的，可依照有关法律法规申请退税。该规定也明确肯定了：转移登记后退房的，也会依法退还契税。