预告登记是什么，房产预告登记权利人是哪方？

我们买房时，经常会被告知要去签订房屋买卖合同，要去房产局办网签，要去给合同备案、要去办理预告登记，那么预告登记是什么，房产预告登记权利人是哪方？

　　网友咨询：

　　预告登记是什么，房产预告登记权利人是哪方？

　　北京市大嘉律师事务所王柏涵律师解答：

　　房屋预告登记的权利人，就是预告登记的申请人。

　　预告登记就是为了保全将来发生的不动产物权而进行的一种登记，申请人预告登记后，申请人取得一种请求将来发生物权变动的权利，防止不动产权利人擅自处分不动产权。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。

　　《物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

　　预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

　　北京市大嘉律师事务所王柏涵律师解析：

　　一份交易双方签订房屋买卖合同后，将该合同进行网上备案，并给予买受人备案号，买受人凭备案号可以上网查看该房屋的交易情况，使房屋交易更加透明，可视化。但是，这并不意味着买受人以此可以保障将来取得标的房屋的所有权。房屋出卖人可以将该房屋以更合理的价格出售给第三人，并为第三人办理房屋变更登记，第三人依法继受取得该房屋的所有权。所以网签不能阻挡第三人取得房屋所有权。而原买受人只能按照合同法相关规定追究出卖人的违约责任。

　　预告登记后，标的房屋买受人能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记将会失效。预告登记完成后，未经预告登记的权利人同意，出售方处分该不动产的，不发生物权效力。

王柏涵律师，受人所托 忠人之事。

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