农村宅基地可以买卖吗？听听专业律师怎么解答？

随着城乡一体化的发展，农村的生活环境越来越好，大量的城镇居民退休后，开始到农村购买宅基地建房养老。不过很多人不确定农村宅基是否可以买卖？

一、农村宅基地可以买卖吗

土地管理法中有这样的规定，农民集体所有土地使用权是不得出让、转让，或者用于非农业建设，但是在符合土地利用总体规划中依法取得建设用地的企业，因为破产而使得土地使用权发生转移的除外。村民在个人住宅占有集体所有土地的时候，宅基地的所有权是属于农村集体经济组织。

在2018年的中央1号文件中也强调深化农村土地制度改革，促进农村集体建设用地和宅基地使用权确权登记。同时还要安置农民闲置宅基地和闲置农房的政策，保障农村宅基地的农户资格和农民房屋的财产权，在这个过程中不得违规违法买卖宅基地，必须严格实行土地用途管制。

二、农村宅基地买卖的风险

根据《土地管理法》的有关规定，农村居民在转让房屋后，将不能再申请新的宅基地；在实现抵押权时，房屋可以查封，但地不能卖，也将导致抵押权无法正常实现。因此，无论在集体经济组织外部，还是集体经济组织内部，均不得将宅基地使用权用于抵押。

而且，不仅宅基地使用权不能抵押，在宅基地建造的房屋也不能抵押，否则，由于存在宅基地不得抵押的法律规定，使房屋的抵押权人不能实现房屋的抵押权。实践中以农村房屋或宅基地使用权作为抵押标的，该行为应当被认定为无效。

宅基地是分配所得，只能在农村集体经济组织成员之间转移，非本村村民是不可以购买村集体分配给本村村民的宅基地使用权。

三、农村宅基地转让的条件

转让人拥有二处以上的农村住房，同一集体经济组织内部成员转让，受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件，转让行为征得集体组织同意，宅基地使用随房一并转让。

需要注意的是，城镇居民购买、法人或其他组织购买、转让人未经集体组织批准、向集体组织成员以外的人转让、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件，这些都不符合农村宅基地的转让条件。