律师教你退房技巧

目前一些楼盘出现较多退房的情况。那么，一般出现什么情况购房者才能退房呢?
三种情况可退房
律师是专业从事房地产法律事务的律师。根据其承办案件的经验，购房者想要退房，须符合以下三种条件。
情况一：购房合同无效。房款应无条件退给买家。如果购房者与卖房者签订的房屋买卖合同无效，在这种情况下购房者有权退房，卖房者应将购房款退还购房者。
通常，导致房屋买卖合同无效的情况有以下几种：
1、开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违******公共利益，导致合同无效。
2、开发商以欺诈、胁迫等手段订立的合同无效。例如通过虚假广告、夸大其词的“楼书”，或者诱使对方付出定金，再以没收定金相威胁，迫使对方订立合同，均属无效。
3、出卖人无权处分的房地产，所订立的购房合同无效。
也就是说，如果出卖人不是产权人，他所订立的房地产合同是无效合同。
4、违反法律、行政法规的强制性规定和损害社会公共利益的合同无效。
上海二手房律师提醒说，合同是否无效要靠法院裁判，不是由售房者或购房者说了算的。
情况二：逾期交房等情形。可以退房并追责。
律师说，如果买卖合同有效，但是售房者出现违约情形，购房者有权解除合同，并追究售房者的责任。
依据合同法的一般理论，售房者违约主要有以下三种情况：。
1、逾期交房超过一定期限。
2、房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准，置业者有权退房。
3、由于售房者的过错，购房者不能依法取得房屋所有权证书。
情况三：双方均无过错。协商一致可退房。
上海二手房律师说，如果没有上述情形出现，购房者如果想退房必须经双方同意。比如说，如果购房者买房时房价过高，但之后房价下跌，购房者认为自己利益受损要求退房，必须经过开发商同意。如果开发商拒绝，并且开发商本身也无违约情形出现，那么购房者无法退房。
律师提醒说，如果开发商没有违约的情形出现，即使开发商同意退房，购房者也需要承担一定的违约金。
警惕虚假退房潮
律师说，一般情况下不会出现大规模的退房事件，如果出现集体退房事件，有可能是虚假退房。购房者一定要认真分辨，避免受其影响。
所谓虚假退房是指，开发商在当年售房时为了营造供不应求的局面，与他人签订假的购房合同。因为这些“购房人”最终是无法履行购房合同的，所以不久之后就可能会出现集中“退房”的情况。
律师提醒说，购房是人生的大事，做决定前一定要认真考虑。一旦做了决定，就不要轻易改变，因一买一退不仅消耗大量精力，还可能会给自己带来不必要的损失。