回迁房可以买卖吗(回迁房最好还是别买,特别是没有产证的房子。)

100次浏览     发布时间:2025-04-03 01:01:38    

我国房产发展的三十多年中,有四次大事件推进了房价的上涨。

第一次,就是房改,也就是房产可以上市交易。

第二次,棚户改造,也就是大拆迁,一方面,造就了很多拆迁的暴发户,另一方面,出现了很多回迁安置房。

第三次,08年金融危机,大基建,四万亿的救市计划。

第四次,15年底的去库存。


第二次的棚改,出现了很多很多的回迁安置房。

那么回迁安置房,到底能不能购买呢?

只说风险性,回迁房的质量是大家有目共睹的,就不要多说了。

有产证的回迁房,可以正常交易过户的,购买是没有风险的。

那么,无证的回迁房呢!能不能购买呢?

我可以明确的告诉你,肯定不能买,风险特别大,我之前做过十几年的房产,遇到的每一个购买无证回迁房的,都出了问题。


大概可以有三种情况来说明。


第一,2006年,一个客户买了他朋友的回迁房,那时候没有产证,二十万成交价,客户给了房东十五万,按约定,房产下来后,付剩下的五万块。2012年的时候,房产证下来了,但是房价涨了很多,房东的房子可以卖到七十万。所以房东和客户说,你必须在多付我三十万,不然,就不卖给你,我也把钱退给你,顶多付十五万六年的利息给你。客户没办法,只有硬着头皮多付了三十万。

要知道,如果当时客户选择买有产证的房子,最多也就贷款个十万左右。并且,商品房的涨价空间更多。等于买了这套无证的回迁房损失五六十万。

第二,一个同学,买了他亲戚介绍的回迁房,刚刚开始拆迁的,说好只要在回签协议签字,就能直接更换成我同学的名字。后来情况和第一种一样,产证下来的是原房东的名字,也是因为房价上涨了,房东要求加钱,不然就不卖了,同学也是吃了好几十万的亏。

第三,一客户买了自己亲戚家的回迁房,他亲戚没有要求加钱,但是,他亲戚做生意失败了,没有办法,被起诉了,房子被拍卖了,并且,他们当时签的房产买卖合同也是无效的,因为没有房产证,最后,只能算是他亲戚欠他钱了。


以上就是购买无证回迁房的后患,有证的回迁房不存在什么购买的风险问题,回迁房的房屋质量确实不怎么样,包括物业管理什么的,都比较差。

无证的回迁房肯定不买的。


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