签搬迁协议还要被胁迫？到底有没有法律效益？判例告诉你答案

中国的《合同法》的合同可撤销的情况下，第54条作了明确的规定，即：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:(一）因作出了重大误解;（二）在合同一方以欺诈，胁迫或者乘人之危订立时不公平，使违反合同的真谛进入对方，受害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。“

最高人民法院近日发布的《关于审理行政协议案件若干问题的规定》第十四条规定：“原告认为行政协议存在胁迫、欺诈、重大误解的，明显不公平等情形和撤销请求，人民法院认为行政协议符合依法可以撤销的情形的，经审理，可以依法决定撤销。”

第十五条第二款规定: “因被告原因确认行政协议无效或者被撤销的，可以同时判决被告采取补救措施; 给原告造成损失的，人民法院应当给予被告赔偿。”

最高法院发布了10个参考案例以及行政协议，案例5涉及撤销行政协议。

一、案件基本能情况

家住江苏仪征市的王某，年近70岁，由于当地旅游业的发展，本地执行协议的移动他们的房子迁入范围在2017年因为补偿不被共识和举措达成，王还没有签订补偿协议，为了加快搬迁进程当年8月4日早晨，拆迁公司到王某家讨论补偿事宜。直到第二天早上凌晨1点半左右，王某才在补偿协议和拆除通知单上签字。4个小时之后，也就是凌晨5点半左右，王某被送到医院，入院诊断描述提到 “多处软组织挫伤”。治疗半个月之后，王某才出院。

王某认为签订搬迁协议不是其本人真实意思表示，其是受到胁迫，不得已才签订的协议。遂向法院提起诉讼。

二、法院审理

法院认为，根据合同法第五十四条第二款规定，一方以欺诈，胁迫对方签订违反受害方的真实意思的情况下，合同有权要求撤销，本案中，被告在拆迁协议的签订过程中，虽然与使用暴力和胁迫，但考虑到时间王拆迁人员没有直接证据在八月的夏天正在谈判中，王某有近70岁，从早晨直到磋商延长至第二天1:30左右，时间跨度长，综合各种因素，王某是确保在协议签订的系其真实意思表示的举动，此外，违反由于行政程序的原则，拆迁方最后被法院撤销被告房屋拆迁协议。

三、案例总结

我们可以对案件进行梳理，具体来说：一是炎热的夏季，搬迁老人近70岁，采取连续“沟通”无疑是一种胁迫；二是王某在凌晨5点多就入院，说明拆迁方长期“沟通”，产生了实质性的损害结果，再加上入院有“多处软组织挫伤诊断”，从常识上看，在签订协议时，王某说的是签订搬迁协议，并非真实意思表示，在这种情况下，该协议符合合同规定的法律可撤销。

虽然拆迁补偿协议具有行政行为，同时也体现了合同的一般特征，作为合同当事人合意的产品，是当事人的真实意图的体现，签约与否，纯粹是自愿的，如果应激因素掺杂，它违背了合同本身的初衷。

在实践中，大多数征收具有公共利益考量的特点，被征收人不会拒绝征收，但征收不能降低被征收人原有的生活水平，这通常是以征收的补偿金额来衡量的，征收补偿协议是被征收人可获得利益的直接体现。要保证征收的合法性，就必须保证征收补偿协议的签订是被征收人的真实意思。

在征地拆迁过程中，拆迁人往往通过欺诈、胁迫等手段迫使拆迁人签订补偿协议，由于欺诈和胁迫的困难，在大多数情况下，法院不会发现欺诈和胁迫的情况。

在征地拆迁中，拆迁方以欺诈、胁迫的方式，让被拆迁人签订补偿协议的情况时有发生，但因欺诈、胁迫举证困难，多数情况下，法院都不会认定存在欺诈、胁迫的情形。